Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Коммунальные долги часто начинаются с пары пропущенных платежей, а заканчиваются письмом из суда. Игнорировать оплату КУ нельзя, ведь вам могут запретить выезд из страны и даже заблокировать карты. Причем долг может быть небольшим, например, 5 000 рублей, а вот проблемы серьезными. Разбираемся, когда на вас могут подать в суд из-за задолженности по коммуналке и как быстро ее закрыть.

Платить за коммуналку обязаны все, кто пользуется жильем или владеет им. Это собственники, наниматели по договору, арендаторы и прописанные жильцы. Если в квартире живут члены семьи владельца, они тоже несут ответственность. Долг также могут взыскать с бывших супругов, но только если они сохранили право пользования жильем.

Если квартира досталась по наследству, ее новый владелец получает не только недвижимость, но и долги прежнего хозяина. По договорам соцнайма долг взыскивают со всех сразу — платить может любой из жильцов, кроме несовершеннолетних. Однако коллекторам такие долги передавать запрещено.

Обычно управляющая компания старается решить вопрос мирно — сначала просто напоминает о долге. Чаще всего, отправляют уведомление с расчетом оказанных услуг и их стоимости. Если реакции нет, вопрос могут обсудить на собрании жильцов, а уже потом переходят к более серьезным мерам.

Если договориться не удается и долг меньше 50 000 рублей, УК обращается в мировой суд, если больше указанной суммы — дело попадает в районную инстанцию, которая отвечает за подсудность по задолженности по коммунальным платежам.

Тянуть время бесполезно — почти всегда решение выносится в пользу управляющей компании. Тогда уже собственнику придется платить не только долг, но и пени за каждый день просрочки. Иногда добавляются расходы на юристов, которые могут оказаться выше самой задолженности. Кроме того, должникам за коммуналку могут закрыть выезд из страны или даже заблокировать банковские карты.

Поэтому лучше не доводить дело до суда и попытаться договориться о рассрочке или частичной оплате.

Управляющая компания (УК) может подать в суд на собственника, который не оплачивает коммуналку, уже спустя два месяца после прекращения платежей. Причем не важно, на какую сумму будет долг. Однако на деле УК стараются идти на крайние меры в последнюю очередь и сначала отправляют уведомления, претензию, вывешивают в подъезде информацию о должнике, начисляют пени и только потом подают в суд.

Четкого понятия о сумме долга, при котором УК может обращаться в мировой суд, нет. Как правило, речь идет о цифре в 10 000 рублей.

Согласно закону о взыскании задолженности по коммунальным платежам и Постановлению Правительства № 354, применить к жильцу санкции можно, если он:

• не закрыл платежи за два месяца;
• УК не заключила с ним соглашение о рассрочке оплаты ЖКУ.

Правила могут меняться в зависимости от региона, где установлены собственные нормативно-правовые акты. УК вправе взыскать долги за последние три года, причем у каждой квитанции свой срок.

Со стороны УК или ТСЖ предоставляются следующие доказательства задолженности:

• договор управления домом;
• расчет долга и пени;
• копии квитанций;
• акты (проверок, услуг, осмотров);
• переписку и уведомления должнику;
• показания счетчиков.

Жилец, в свою очередь, может показать:

• чеки и платежки об оплате;
• акты о некачественных услугах (перерывы, недогрев и т.п.);
• переписку с УК/ТСЖ;
• договор аренды, если долг платит наниматель;
• возражения по сроку давности долга.

Также нужно внимательно перепроверить размер начислений, период долга, тарифы и показания счетчиков — в расчетах нередко бывают ошибки, из-за которых долг может быть больше, чем есть на самом деле.

Даже если решение вынесли не в вашу пользу, это еще не конец. Судьи часто учитывают финансовое положение и стараются не загонять людей в безвыходную ситуацию. Так, например, долг могут разрешить вернуть не сразу, а частями. В таком случае устанавливается удобный график платежей, исходя из доходов и обстоятельств проживающих в квартире.

Однако лучше не доводить дело до суда и попытаться договориться с УК мирным путем: попросить рассрочку или вовсе отсрочку. Если итоговые расходы на коммуналку превышают финансовые возможности семьи, оформите субсидию. Но важно понимать, что субсидию одобрят только в случае отсутствия судебного решения.

Если же спор все-таки дошел до суда, подайте заявление о рассрочке исполнения решения. Суд, как правило, идет навстречу тем, кто готов выплачивать долг постепенно и следует согласованному графику.

Взыскание долгов по ЖКХ — процесс, в котором закон почти всегда на стороне управляющих компаний. Рано или поздно погасить платежи все равно придется, но уже с пенями, штрафами и издержками на юристов.

Поэтому выгоднее решить проблему как можно раньше и договориться о процедуре взыскания задолженности мирным путем, а не ждать, когда дело начнут рассматривать в судебном порядке. Если вы не знаете, куда обращаться по поводу долга по ЖКХ, сначала свяжитесь со своей УК или обратитесь в МФЦ — там подскажут алгоритм действий.