Как продать квартиру с материнским капиталом

Когда семья решает продать жилплощадь, купленную на средства господдержки, возникает множество нюансов — от оформления документов до защиты интересов детей. Чтобы ускорить процесс, стоит заранее разобраться в правилах и подготовить всё необходимое.

Разбираемся, как продать квартиру с материнским капиталом, включая вопросы с выделением долей и получением разрешений.

Продать жильё, купленное на материнский капитал — можно, но сначала нужно выделить доли для детей. Причём важно, чтобы их продажа не ухудшала жизненные условия несовершеннолетних. Представьте, что вы решили продать дом, купленный за материнский капитал: без согласия опеки это невозможно, так как государство следит, чтобы дети не потеряли в правах. Если с использованием материнского капитала куплена комната или дача, применяются те же правила.

Продать жильё, купленное на материнский капитал, можно без ограничений по срокам, главное — соблюсти ряд условий, которые мы далее разберём подробнее. Это касается и ситуаций, когда нужно продать дом с материнским капиталом, где аналогично требуется доказать, что другая жилплощадь не хуже. Например, переезд из центра Москвы в пригород оправдан, если новая площадь больше или рядом есть детские сады и школы.

Выделение доли ребёнку — обязательный этап. Размер собственности должен соответствовать сумме вложенных средств господдержки.

По закону, эту процедуру нужно сделать в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения или после перечисления денег продавцу, если жильё покупалось не в кредит. В противном случае средства господдержки могут потребовать вернуть, потому что деньги выделяют на детей.

Возьмём семью из четырёх человек с квартирой в 60 квадратных метров. Если капитал составил 20% (12 метров), то на каждого приходится по 3 метра или 1/20 квартиры. Закон требует минимум 72 метра для такой семьи (по 18 метров на человека), но если доли выделены по правилам капитала, опека может закрыть глаза на это, запросив пояснения.

Если вы не уверены, как правильно рассчитать долю, можно воспользоваться услугами кадастрового инженера или независимого оценщика. Они помогут определить рыночную стоимость квартиры и пропорционально распределить доли.

Как продать недвижимость, купленную на материнский капитал? Обратитесь к нотариусу для составления договора, подготовьте паспорта, свидетельства о рождении и браке, а также оплатите пошлину в 2000 рублей. Затем зарегистрируйте права в Росреестре. Без этого шага сделка не пройдёт. Лучше заранее уточнить у юриста, как избежать ошибок в расчётах долей, чтобы избежать ошибок и сэкономить время.

Это правило работает и если вы хотите продать дом, купленный за материнский капитал. Доли для детей рассчитываются так же, но учитывается стоимость дома вместе с участком.

Одобрение от органов, следящих за правами детей, нужно, чтобы убедиться, что продажа не навредит их интересам. Без этого шага сделка невозможна.

Если материнский капитал вложен в ипотечный дом, согласие банка тоже потребуется. Без выделения долей продать дом с материнским капиталом не удастся. При отказе, несмотря на соблюдение условий, оспорьте решение в суде в течение трёх месяцев. Те же правила действуют при продаже дома, купленного за материнский капитал.

Соберите документы:

• паспорта;
• выписки ЕГРН;
• планы старого и нового жилья;
• подтверждения отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Решение примут за две недели — отказ возможен, если новое место в аварийном доме. Чтобы убедить опеку, покажите, что доля ребёнка не уменьшится: например, с 12,5 до 15 метров при переезде. В сложных случаях запросите оценку недвижимости, чтобы доказать улучшение условий.

Кроме того, в некоторых регионах органы опеки требуют, чтобы новое жильё было не только таким же по стоимости, но и уже оформлено в собственность на момент подачи заявления.

Нужно подготовить необходимые документы и получить разрешение опеки. Вот инструкция, как продать квартиру купленную на материнский капитал.

1. Подберите новое жильё, сравнив его с текущим по площади, наличию школ и состоянию дома.
2. Подайте заявление на распределение долей детям через МФЦ или Росреестр.
3. Получите разрешение госслужащих и найдите покупателя.
4. Подпишите предварительный договор у нотариуса, указав аванс. Для безопасности расчётов можно использовать банковский аккредитив — это поможет избежать рисков при передаче денег.
5. Завершите сделку основным договором с паспортными данными, разрешением опеки, выпиской ЕГРН и справками о долгах.
6. Зарегистрируйте переход прав и покупку нового жилья в Росреестре за неделю, уплатив 2000 рублей. Учтите: если жильё старое, проверьте его на наличие скрытых дефектов перед продажей.

С капиталом можно купить дачу, но это должен быть жилой дом для круглогодичного проживания на садовом участке, а не летняя постройка. Участок — для садоводства или ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство). Проверьте категорию земли заранее, чтобы избежать споров с опекой.

Если вы продаёте квартиру и покупаете новое жильё на вторичном рынке, проверьте, нет ли у него юридических ограничений — например, ареста, залога или споров по наследству. Такие нюансы могут повлиять на решение органов опеки.

Теперь вы знаете, как продать квартиру с материнским капиталом, но остался другой вопрос: что делать, если она в ипотеке?

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Здесь могут возникнуть сложности из-за обременения банка. Понадобится получить согласие финансовой организации и органов опеки, а также правильно оформить все документы, чтобы сделка прошла успешно.

Вот пошаговая инструкция, которая поможет продать жильё, купленное на материнский капитал, включая ипотечный дом, без нарушений законодательства.

1. Получите согласие банка.
   Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Обратитесь в финансовую организацию, выдавшую ипотеку, с запросом о разрешении на продажу. Банк одобрит сделку, если: покупатель закроет долг, например, 2 млн авансом из 2,5 млн или ипотеку переоформят на покупателя с одобрения банка, если капитал покрыл первый взнос.
2. Выделите доли всем членам семьи.
3. Снимите обременение с квартиры.
   Если долг погашен, например, авансом покупателя, получите справку банка о закрытии кредита. Затем подайте заявление в Росреестр через МФЦ для снятия обременения — эта услуга бесплатна и занимает около 3 рабочих дней. После этого можно без проблем реализовать недвижимость. Если ипотека переоформляется на покупателя, этот шаг можно пропустить.
4. Получите согласие органов опеки.
   Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Подайте заявление в органы опеки с паспортами, выписками ЕГРН, техпаспортами на старую и новую недвижимость, копиями лицевых счетов, подтверждающих отсутствие долгов по ЖКХ. Госслужащие проверят, что новое жильё не хуже старого по площади и условиям. Решение примут в течение двух недель. Без этого пункта продать дом, купленный за материнский капитал, не получится. Причём не обязательно разделять квартиру между всеми членами семьи, главное — выделить собственность на детей.
5. Проведите сделку.
   Как продать квартиру с материнским капиталом? После одобрения банка и госорганов, оформите договор купли-продажи у нотариуса.

Приложите к заявлению:

• копии паспорта и свидетельства о рождении;
• разрешение опеки;
• выписку ЕГРН;
• справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и капремонту.

Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. На этом процедура реализации недвижимости завершится.

Если погасить ипотеку сразу не получается, можно договориться с покупателем и банком о переоформлении кредита на покупателя. Это сложнее, потому что добавляет дополнительные действия и растягивает весь процесс, но позволяет продать ипотечную квартиру с материнским капиталом без полного погашения долга. Например, при остатке долга 1 млн рублей и ежемесячном платеже 20 000 рублей покупатель может взять на себя обязательства с согласия банка.

Некоторые организации требуют, чтобы сумма сделки полностью покрывала задолженность, другие готовы рассмотреть переоформление кредита. В любом случае, лучше заранее получить письменное согласие банка и обсудить с юристом, как правильно прописать условия в договоре.

Эта инструкция поможет без проблем подготовиться к сделке. Выделите доли членам семьи, соберите необходимые документы, получите все согласия и заключите сделку. При продаже жилья также можно получить налоговый вычет, который поможет сэкономить семейный бюджет на другие цели.